Выбор подрядчика одно из главных решений при строительстве и ремонте объекта недвижимости. Дело в том что капитальные мероприятия на объекте это комплекс очень многих не связанных между собой работ но требующих квалифицированного выполнения. Например: водопроводные, канализационные и электротехнические работы. Но, всеже цена на эти работы тоже влияет на выбор подрядчика, но вы должны понимать что выполнять работы на объекте за которым стоит организация по цене, как будто ведется строительство садового домика не получится. При таком строительстве используются совсем другие материалы. Слишком низкая цена на работы, говорит о том что при строительстве используются низкосортные материалы.
Итак, из кого же нам придется выбирать? Существует три варианта:
- Нанять профессионального прораба, который возьмется за организацию всего процесса, по наиму рабочих и закупке соответствующего материала
- Самому руководить строительством или ремонтом наняв бригаду работников(местных или даже из ближнего зарубежъя), вам придется самому пытаться руководить строительным процессом и самому закупать строительный материал.
- Обратиться в строительную компанию.
У каждого из приведенных вариантов есть свои плюсы и минусы.
\ |
плюсы |
минусы |
Прораб-профессионал |
Вы полностью свободны и переговоры ведете только с прорабом - в большинстве своем вменяемым и образованным человеком. Качество выполненых работ лучше чем у шабашников. |
Чуть дороже чем шабашники |
Шабашники во главе хозяина объекта |
Дешево |
Проводить все время на стройке: ругаться, упрашивать, доказывать, заставлять. Зачастую, какие либо неисправности обнаруживаются после того как шабашники уже ушли с объекта. |
Строительная компания |
Есть планы по выполняемым работам, под различные работы проведены изыскания и согласования с государственными организациями. По узкоспециальным работам работают высококласные специалисты, работы проводятся лицензированными материалами. В такой организации должны быть архитекторы, дизайнеры, инженеры по водоотведению и електрофикации. В комплексе всего заказа работы этих разработчиков могут стоить дешевле чем если бы вы заказывали эти изыскания у сторонней организации. |
Достаточно дорого. |
Но выбирая строительную фирму надо остерегаться фирм однодневок. Зачастую больше половины фирм являются фирмами-однодневками созданные к строительному сезону. У серьезных фирм должен быть офис, который как минимум отделан современными материалами и должно быть портфолио выполненых работ, на которые заказчик смог бы взглянуть при большом желании. (конечно это не касается частных квартир и котеджей, на интерьер которых можно взглянуть разве что нафотографиях.)
© написал Рогаткин Ю.П. |
